Năm 2017 sắp kết thúc, nhìn lại năm vừa qua có thể dùng thấy nhiều dấu ấn thành công trong lôi kéo FDI, trong đó dấu ấn của các dự án nhà đất có vốn FDI NĐT (nhà đất FDI) mang một nét sâu đậm đặc biệt.
Năm 2017, tuy nhà đất FDI chưa có ảnh hưởng lớn trong chi phối thị trường nhà đất vnđ, như trong lĩnh vực khách sạn - du lịch những năm ở thập kỷ trước, nhưng đã tiếp tục tạo nên nền móng của hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, đạt chuẩn Nhà ga Phú Quốc trong nhiều phân khúc. vô vàn khách sạn, khu nghỉ dưỡng 5 sao, tòa nhà văn phòng, siêu thị mại, giải trí... đã được bắt đầu xây dựng bằng nguồn vốn FDI tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và nhiều đô thị khác trên cả nước.
Có thể nói, nhà đất FDI đã mang lại sự hiện đại, tiện nghi, cùng phối cảnh phù hợp, phối cảnh đẹp, dịch vụ tốt... vô hình chung trở thành một nửa của phép so sánh với các dự án trong nước. Đồng thời trở thành bài học thực tế cho các công ty vnđ có thể dùng nhìn nhận, học tập. Bất động sản FDI đã tạo nên sự tranh đua cần thiết cho sự phát triển thành chung của thị trường nhà đất vnđ thời gian qua và cả trong thời gian tới, đặc biệt là trong bối cảnh vnđ đã hội nhập sâu rộng vào kinh tế khu vực và thế giới, khi thị trường ASEAN đã là thị trường chung cho các nước thành viên và các nhà NĐT Nhà ga Phú Quốc khác.
Trong bản tổng hợp kết quả lôi kéo FDI 11 tháng năm 2017 (theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch & Đầu tư), trong 19 ngành lĩnh vực lôi kéo FDI đến từ 112 quốc gia và vùng lãnh thổ, lĩnh vực nhà đất đứng ở thứ hạng cao (thứ 3) trong bảng xếp hạng các ngành nghề lôi kéo FDI.
Có 56 dự án FDI cấp mới trên tổng vốn đăng kí trên 1,76 tỷ USD, 22 lượt dự án hiện đang NĐT, kinh doanh tăng vốn mở rộng sản xuất với có giá trị cao vốn tăng thêm trên 280,3 triệu USD, 95 lượt nhà NĐT ngoại góp vốn mua cổ phần tại các dự án nhà đất hiện có với có giá trị cao mua vào, góp vốn trên 461,8 triệu USD, tạo nên tổng có giá trị cao nhà đất FDI đăng kí đạt trên 2,5 tỷ USD. Dự báo con số này sẽ đạt gần 3 tỷ USD trong cả năm 2017.
Dự án nhà đất FDI mang dấu ấn sáng, đậm nét nhất trong bức tranh nhà đất FDI 2017 là dự án Khu phức hợp thông minh tại khu công dụng số 2A trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP. Hồ Chí Minh với tổng vốn NĐT đăng kí 885,85 triệu USD do nhà NĐT Hàn Quốc NĐT.
Nhìn lại cả quá trình lôi kéo FDI vào lĩnh vực nhà đất trong 30 năm qua (1987 - 2017 ), kể từ khi Luật Đầu tư nước ngoài tại Việt nam ra đời vào 28/12/1987 (nay là Luật NĐT) có thể dùng thấy lĩnh vực nhà đất vnđ đang dần trở thành lĩnh vực kinh tế quan trọng, được giới NĐT Nhà ga Phú Quốc càng ngày càng quan tâm.
Tính lũy kế các dự án FDI còn hiệu lực đến 20/11/2017, hoạt động kinh doanh nhà đất là lĩnh vực đứng thứ 2 (chỉ sau công nghiệp chế biến, chế tạo) trong lôi kéo FDI, đứng trên tất cả các ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh còn lại.
Tính lũy kế đến nay riêng trong lĩnh vực nhà đất, vnđ đã lôi kéo được 630 dự án với tổng vốn FDI đăng kí trên 52,7 tỷ USD, góp phần thực hiện khách hàng mục tiêu công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước, tạo nên công ăn việc làm cho nhiều triệu lao động cả trực tiếp và gián tiếp, đóng góp góp phần không nhỏ cho ngân sách nhà nước và tăng trưởng kinh tế hàng năm.
Bên cạnh các điểm sáng nêu trên của nhà đất FDI vnđ 2017,cũng còn có các điểm tối cần được đánh giá lại đầy đủ để có các giải pháp xử lý thích hợp cho phát triển thành nhà đất FDI bền vững, hiệu quả trong các năm tới.
Đó là còn có các dự án nhà đất FDI “treo", đặc biệt có một số dự án tổng diện tích lớn được cấp phép trong giai đoạn phát triển thành "nóng" của thị trường nhà đất vnđ vào cuối nhưng năm 1980 thế kỷ trước; còn có hiện tượng chuyển giá – trốn thuế; chuyển nhượng dự án "lòng vòng" giữa các nhà NĐT ngoại gây khó cho công tác quản lý nhà nước; NĐT vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp còn vắng bóng các dự án FDI; NĐT từ nguồn kiều hối vào nhà đất còn rất nhỏ bé so với lượng kiều hối đổ về vnđ hàng năm…
Hướng đi sắp tới đối với lôi kéo FDI vào lĩnh vực nhà đất vnđ vẫn là vấn đề cần có quy hoạch rõ ràng về cả không gian, thời gian, địa điểm cho nhà NĐT ngoại (bao gồm cả FDI, FII, không kể kiều hối). Trong đó việc lựa chọn đúng nhà NĐT có tiềm năng (vốn, công nghệ, kinh nghiệm quản lý phát triển thành NĐT "xanh", có kế hoạch NĐT rõ ràng, nghiêm túc và chứng minh được năng lực thực tế qua các dự án họ đã thực hiện ngoài vnđ) là một kinh nghiệm sống còn và cần thiết.
Tăng cường hỗ trợ nhà NĐT FDI trong quá trình triển khai các dự án NĐT như giải phóng mặt bằng và thuê lại đất của các chủ NĐT vnđ để thực hiện dự án. Đồng thời tiếp tục hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật về nhà đất – như sớm luật hóa được điều kiện NĐT kinh doanh đối với loại hình sản phẩm nhà đất mới condotel...
Click here
Nhận xét
Đăng nhận xét